Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью снижает риски мошенничества практически до нуля, учитывает многие нюансы и тонкости, освобождает потенциальных клиентов от решения многих рутинных вопросов.
Законность сделки определяется, в первую очередь:
— проверкой пакета документов, включающей изучение истории объекта недвижимости, частоты смены владельцев, причин их вызвавших, наличие возможных задолженностей по коммунальным платежам и за предоставленные услуги, по налогообложению, возможность наложенного судом ареста на недвижимость, наличие потенциальных наследников и претендентов;
— юрист изучает причины продажи/покупки квартиры, разрабатывает возможные ситуации заключения сделки, выбирая наиболее приемлемую для клиента, анализирует потенциальные факторы, связанные с криминальной стороной вопроса, изучает возможности и причины отказа от заключения сделки;
— тщательно изучает полученную информацию о лицах, принимающих непосредственное участие в заключение сделки – изучает документы, удостоверяющие личность, проверяет подлинность выданной доверенности и документов доверенного лица, основания передачи полномочий, проводит личную встречу с владельцем;
— проверяет личность и документы опекуна или попечителя, выступающего в роли поверенного, и обладающего правом распоряжаться недвижимостью;
— проверяет участников сделки на предмет их дееспособности, пребывания на лечении или на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
— проверяет личности всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
— проверяет историю жилплощади, информацию о всех ранее здесь проживавших лицах;
— проверяет информацию о потенциальных участниках сделки и их принадлежности к группам риска – пенсионеры, несовершеннолетние, инвалиды, лица, состоящие на учете в диспансерах;
— поверяет разрешительные документы органов опеки.
Только после проверки полного пакета документов, анализа сложившейся ситуации и законности сделки, юрист предоставит отчет о возможных рисках и вероятностях подписания Договора купли/продажи, аргументируя свои рекомендации. Юрист несет ответственность за правильность предоставленной информации и грамотность изложенных фактов и сделанных выводов. На основании сделанного юристом заключения окончательное решение о подписании Договора и заключении сделки принимает клиент, беря на себя весь груз обязанностей и ответственности.