Стоит ли брать кредит на жилье?
Как решить проблему в жильем? Этот вопрос волнует сегодня очень многих. И стоимость аренды квартиры настолько велика, что невольно задаешься вопросом — А не проще ли взять ипотечный кредит, и выплачивая ненамного большую сумму ежемесячно, со временем стать собственником этого жилья? Но и ни с чем оставаться тоже не хочется, ведь банки требуют в качестве первого взноса довольно крупную сумму.
Где взять деньги для первого взноса?
Если вы берете кредит на жилье и собираетесь отселиться от своих родителей, то, скорее всего, они помогут вам взять другой кредит под залог своей недвижимости или вы можете взять потребительский кредит в другом банке. Хорошо, если займ берет семейная пара, которая имеет достаточно большую зарплату, чтобы по каждому из кредитов выплачивалась только половина их ежемесячного дохода.
Выбирая срок, на который вы берете деньги в кредит, стоит учитывать, что от увеличения срока сумма ежемесячных выплат изменится не намного. Так, если вы берете 700 тысяч рублей на 10 лет, вы будете ежемесячно выплачивать по 10 тысяч рублей, а при увеличении срока вдвое, сумма ежемесячного платежа будет уменьшена всего на пару тысяч. В нашей стране очень большой рост инфляции, поэтому банки вынуждены перестраховываться. По той же причине сначала большая часть выплаты состоит из банковского процента, поэтому выгоднее переплачивать изначально в счет погашения основного долга.
Ипотечные кредиты сегодня можно разделить на две категории:
- со ставкой 8-10% в год, если доходы официально подтверждены;
- со ставкой более 10% на кредиты наличными без справки о доходах.
Не каждый из нас может подтвердить свои доходы, и не всегда выгоднее оформляться куда-то официально. Но даже при ставке 10-12% годовых, вы немного теряете, так как цены на недвижимость растут приблизительно в том же темпе.
Как не остаться ни с чем?
Если вы больше не можете выплачивать каждый месяц тот платеж, который рассчитывали платить изначально, то совершенно ни к чему дожидаться того момента, когда банк начнет продавать ваше жилье. В этом случае вы сможете рассчитывать только на те деньги, которые уже выплатили. Лучше найти покупателя, который покроет недостающую сумму. А потом вы станете полноправным собственником без обременения банком и сможете оформить договор купли-продажи с будущим собственником жилья. Таким образом вы сможете получить гораздо большую сумму, не смотря на то, что подобный вид продажи предполагает определенные скидки и гарантии для покупателя.